Soriano, Colonia y San José con suelos de mayor potencial productivo y precios más altos

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El Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca a través de la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA), dio a conocer detalles de las operaciones de compraventa de tierras para uso agropecuario realizadas en el período comprendido entre el 1° de enero y el 30 de junio de 2017 y comprende el registro de las operaciones concretadas de 10 o más hectáreas.


A nivel nacional


Durante el primer semestre de 2017 se realizaron 459 operaciones de compraventa, un 3% menos que las transadas en el mismo período del año anterior. Por su parte, la superficie total operada alcanzó las 95 mil hectáreas, correspondiendo con un aumento del 15% respecto al primer semestre de 2016. El monto total operado en el semestre superó los 352 millones de dólares, determinando un precio promedio de U$S 3.716/ha lo que implica un 4 % más con respecto al primer semestre del año 2016. El comparativo entre trimestres muestra un aumento en el número de operaciones en el orden del 35% y un crecimiento de 3,5 veces la superficie vendida con respecto al primer trimestre.


Por departamento


El 50 % de la superficie vendida se acumula entre los departamentos de Cerro Largo, Lavalleja y Florida. Los tres sumaron ventas por algo más de 47 mil hectáreas y casi 178 millones de dólares, equivalente al 50% del monto total transado en el periodo. San José, Colonia, y Soriano, con suelos de mayor potencial productivo en especial para la agricultura de secano, registran los precios promedios más altos: U$S 7.012, U$S 6.881 y U$S 6.478/ha, respectivamente. En el otro extremo, el precio medio más bajo correspondió al departamento de Artigas con U$S 1.838/ha, seguido de Salto con U$S 1.985/ha.


Por escala de superficie


Si bien el 75% de las operaciones se realizaron por superficies entre 10 y 100 hectáreas, las mismas acumularon sólo el 13% del área vendida. En el otro extremo, las 5 operaciones mayores a 2.000 hectáreas, representan el 47% del área vendida y el 46% del monto operado. Teniendo en cuenta la escala por superficie, los campos que se comercializaron con un área entre 500 y 1.000 hectáreas fueron las que obtuvieron un precio mayor por hectárea, siendo de U$S 4.361/ha; seguidos por los campos entre 10 a 100 hectáreas con un precio promedio de U$S 4.130/ha. Por otra parte, el valor más bajo se registra en transacciones de campos entre 101 a 200 hectáreas (2.845 U$S/ha), ubicándose un 23% por debajo de la media general.


Por precio de venta


Cuando la apertura de la información se analiza por precio de venta, se desprende que el intervalo de precio definido entre US$ 3.001 a 4.000/ha es el que concentra tanto un mayor número de operaciones - 15% del total – como también la mayor cantidad de superficie promedio por operación - 802 ha - involucrando más de 56 mil hectáreas a un precio promedio de U$S 3.598/ha.

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